Pernah kah Anda mendengar istilah HGB dan HGU? Ternyata, kedua istilah ini sama-sama memiliki peran penting di dalam dunia properti. Namun, tahukah Anda perbedaan antara keduanya? Mari kita bahas lebih dalam!
HGB merupakan singkatan dari Hak Guna Bangunan, sedangkan HGU singkatan dari Hak Guna Usaha. Keduanya adalah hak yang diberikan oleh negara kepada pihak swasta untuk memanfaatkan lahan tertentu sesuai dengan peruntukannya. Namun, perbedaan utama antara HGB dan HGU terletak pada jenis pemanfaatannya.
HGB diberikan kepada pihak yang membangun sebuah bangunan di atas lahan yang dimilikinya. Dengan HGB, pihak tersebut memiliki hak atas bangunan yang dibangun di atas lahan tersebut. Sedangkan HGU diberikan kepada pihak yang ingin memanfaatkan lahan tersebut sebagai suatu usaha, seperti membangun pabrik atau pertokoan. Dengan HGU, pihak tersebut memiliki hak atas tanah dan segala bangunan dan fasilitas yang dibangun di atasnya. Nah, apakah penjelasan ini cukup jelas? Yuk simak terus artikel ini agar tidak ketinggalan informasi penting lainnya!
Pengertian HGB dan SHM
Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Milik (SHM) adalah dua konsep penting yang berhubungan dengan kepemilikan properti. HGB adalah hak untuk membangun atau memiliki bangunan di atas tanah yang dimiliki oleh orang lain. Sementara itu, SHM adalah hak penuh untuk memiliki dan menguasai tanah serta segala sesuatu yang ada di atas atau di bawahnya, termasuk bangunan.
Persyaratan Pendaftaran HGB dan SHM
Jika Anda berniat untuk membeli sebuah properti, maka Anda harus mengetahui tentang hak tanah seperti Hak Guna Bangunan (HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Setiap hak ini memiliki persyaratan pendaftaran yang berbeda satu sama lain. Simak ulasan berikut untuk mengetahui perbedaan persyaratan pendaftaran antara HGB dan SHM.
- Hak Guna Bangunan (HGB)
- Surat perjanjian pengikatan jual beli
- Salinan identitas dan NPWP penjual dan pembeli
- Surat kuasa apabila diwakilkan
- Surat pembebasan pajak penghasilan bagi penjual
- Surat izin mendirikan bangunan (IMB)
- Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
- Surat pengalihan hak atas tanah dari pemilik sebelumnya
- Surat Pemberitahuan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB
- Sertifikat Hak Milik (SHM)
- Surat perjanjian pengikatan jual beli
- Salinan identitas dan NPWP penjual dan pembeli
- Surat kuasa apabila diwakilkan
- Surat pembebasan pajak penghasilan bagi penjual
- Surat bukti lunas atas Hak Atas Tanah atau Bukti Pembayaran Pajak yang menyertai
- Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
- Surat pengalihan hak atas tanah dari pemilik sebelumnya
- Surat Pemberitahuan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB
Perbedaan Persyaratan Pendaftaran HGB dan SHM
Perbedaan persyaratan pendaftaran HGB dan SHM terletak pada dokumen yang harus disertakan. Jika pembeli membeli bangunan yang berdiri di atas tanah milik pemerintah atau Badan Usaha Milik Negara (BUMN), maka pendaftaran harus menggunakan HGB. Namun, jika pembeli ingin membeli tanah dan bangunan secara bersamaan, maka pendaftaran harus menggunakan SHM.
| Hak Tanah | Persyaratan Pendaftaran |
|---|---|
| Hak Guna Bangunan (HGB) | Surat izin mendirikan bangunan (IMB) |
| Sertifikat Hak Milik (SHM) | Surat bukti lunas atas Hak Atas Tanah atau Bukti Pembayaran Pajak yang menyertai |
Kesimpulannya, setiap hak tanah memiliki persyaratan pendaftaran yang berbeda-beda, tergantung pada tujuan pembelian. Oleh karena itu, sebelum membeli properti, pastikan untuk mengetahui persyaratan pendaftaran dari jenis hak tanah tersebut.
Proses Pendaftaran HGB dan SHM
Jika kamu ingin memiliki hak atas suatu tanah, maka kamu harus mendaftarkan hak kepemilikanmu pada instansi yang bertanggung jawab, seperti Badan Pertahanan Nasional atau Badan Pertanahan Nasional. Ada dua jenis hak yang bisa didaftarkan, yakni Hak Guna Bangunan (HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM).
- HGB
- SHM
HGB adalah hak yang memberikan pemilik atau penghuni bangunan untuk memanfaatkan tanah selama 20-30 tahun. Setelah jangka waktu tersebut berakhir, pemilik atau penghuni bangunan harus memperpanjang kontrak dan membayar biaya untuk dapat memanfaatkan tanah.
SHM adalah hak yang memberikan pemilik tanah untuk memiliki dan memanfaatkan tanah selama-lamanya. SHM bisa diwariskan atau dijual sehingga bisa memberikan nilai investasi yang menguntungkan bagi pemiliknya.
Kedua jenis hak ini memiliki proses pendaftaran yang berbeda, berikut adalah penjelasan singkatnya:
- HGB
- SHM
Untuk mendaftarkan HGB, kamu harus mengajukan surat permohonan kepada Badan Pertanahan Nasional setempat dan melengkapi berkas-berkas seperti surat izin pembangunan, surat lunas pajak bumi dan bangunan, dan bukti pembayaran biaya pendaftaran. Selain itu, kamu juga harus melakukan pendaftaran tanah, pengukuran ulang, dan pembayaran biaya pengurusan.
Untuk mendaftarkan SHM, kamu harus mengajukan surat permohonan kepada Badan Pertanahan Nasional setempat dan melengkapi berkas-berkas seperti sertifikat asli, peta tanah, surat izin pembangunan, dan bukti pembayaran biaya pendaftaran. Selain itu, kamu juga harus melakukan pendaftaran tanah, pengukuran ulang, dan pembayaran biaya pengurusan.
| HGB | SHM |
|---|---|
| Memberikan hak pemakaian tanah selama waktu tertentu. | Memberikan hak kepemilikan tanah secara langsung. |
| Bersifat sementara dan harus diperpanjang kontraknya. | Bersifat permanen dan bisa dijual atau diwariskan. |
| Melengkapi berkas-berkas seperti surat izin pembangunan, surat lunas pajak bumi dan bangunan, dan bukti pembayaran biaya pendaftaran. | Melengkapi berkas-berkas seperti sertifikat asli, peta tanah, surat izin pembangunan, dan bukti pembayaran biaya pendaftaran. |
Dalam memilih jenis hak atas tanah yang tepat untukmu, kamu harus mempertimbangkan jangka waktu, biaya, dan keuntungan investasi yang bisa didapatkan. Semoga artikel ini bermanfaat bagi kamu yang ingin mengetahui perbedaan HGB dan SHM serta proses pendaftarannya.
Perbedaan Izin HGB dan SHM
Saat membeli tanah atau properti di Indonesia, pemiliknya perlu memperhatikan dua jenis izin kepemilikan, yaitu Hak Guna Bangunan (HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Perbedaan antara izin HGB dan SHM terletak pada hak kepemilikan dan penggunaannya.
- HGB
- SHM
Izin HGB memberikan hak kepada pemilik untuk menggunakan tanah atau properti selama 30 tahun. Setelah masa berlaku habis, pemilik harus memperpanjang izin HGB tersebut. Ijin HGB seringkali dimiliki oleh badan usaha atau investor yang ingin memiliki hak kepemilikan tanah atau bangunan dengan masa berlaku yang panjang. Pemilik izin HGB dapat menjual atau mengalihkan haknya selama masa berlaku masih berlaku.
Sertifikat Hak Milik, atau juga dikenal sebagai sertifikat tanah, memberikan hak kepemilikan tanah atau bangunan secara penuh kepada pemiliknya. Sertifikat ini tidak memiliki masa berlaku tertentu. SHM seringkali dimiliki oleh individu atau keluarga yang ingin memiliki hak kepemilikan tanah atau bangunan secara permanen. Pemilik SHM dapat mengalihkan atau menjual tanah atau bangunan milik mereka tanpa batasan waktu dan tanpa harus memperpanjang izin kepemilikan.
HGB dan SHM sama-sama dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan merupakan izin kepemilikan resmi yang diakui oleh negara. Pemilik tanah atau bangunan harus memilih izin kepemilikan yang sesuai dengan kebutuhan mereka sebelum memulai transaksi jual-beli atau investasi.
Pemilik juga perlu memperhatikan lokasi tanah atau bangunan yang akan dibeli. Beberapa daerah tertentu hanya akan memberikan izin kepemilikan HGB, sedangkan daerah lainnya memberikan izin kepemilikan SHM. Konsultasikan dengan petugas BPN atau ahli hukum properti untuk mengetahui daerah mana yang memungkinkan penerbitan izin HGB atau SHM.
| Izin Kepemilikan | Masa Berlaku | Hak Kepemilikan |
|---|---|---|
| HGB | 30 tahun | Dapat dijual atau dialihkan selama masa berlaku masih berlaku |
| SHM | Tidak memiliki batasan waktu | Dapat dijual atau dialihkan kapan saja tanpa batasan waktu |
Memahami perbedaan antara izin HGB dan SHM akan membantu pemilik properti atau calon investor dalam memilih jenis kepemilikan yang sesuai dengan kebutuhan mereka. Pemilik harus mempertimbangkan faktor harga, masa berlaku, dan penerbitan izin kepemilikan di daerah tertentu sebelum memutuskan untuk membeli tanah atau bangunan.
Keuntungan Pemegang HGB dan SHM
Sebagai pemilik properti, memiliki sertifikat hak atas tanah menjadi hal yang sangat penting. Ada dua jenis sertifikat hak atas tanah yang umumnya digunakan di Indonesia, yaitu Hak Guna Bangunan (HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Meskipun keduanya memberikan hak atas tanah, namun terdapat perbedaan mengenai keuntungan yang diperoleh oleh pemiliknya.
- Keuntungan Pemegang HGB
- Pemegang HGB dapat membangun bangunan di atas lahan selama jangka waktu tertentu, biasanya 30 tahun dan dapat diperpanjang selama 20 tahun berikutnya.
- Dibandingkan dengan pembelian tanah secara langsung, harga tanah dengan HGB biasanya lebih terjangkau.
- Pemegang HGB dapat menjual atau mengalihkan hak atas bangunan dan hak atas tanah secara terpisah
- Dalam jangka waktu pemberian hak, pemegang HGB dapat menikmati penghasilan dari operasional bangunan yang dibangunnya
- Keuntungan Pemegang SHM
- Pemegang SHM memiliki hak penuh atas tanah bersangkutan dalam jangka waktu yang tidak dibatasi. Tanah selalu menjadi hak pemilik SHM, dan tidak perlu khawatir dengan masa berakhirnya jangka waktu.
- Proses penjualan dan penerbitan surat-surat tanah lebih mudah karena pihak yang membeli langsung akan mendapatkan sertifikat hak milik yang berlaku tanpa harus melalui proses pengalihan hak lebih lanjut.
- Pemegang SHM dapat menikmati keuntungan dari kenaikan nilai tanah dalam jangka panjang, sehingga propertinya bisa menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan.
- Hak atas bangunan dan tanah gabungan, tidak terpisah, dan langsung menjadi hak pemilik SHM.
Perbandingan Keuntungan Pemegang HGB dan SHM
Berikut adalah perbandingan keuntungan pemegang HGB dan SHM dalam tabel :
| HGB | SHM | |
| Jangka waktu hak atas tanah | 30 tahun dan dapat diperpanjang selama 20 tahun berikutnya | Tidak terbatas |
| Harga tanah | Lebih terjangkau | Lebih mahal |
| Penjualan tanah | Hak atas tanah dan bangunan dapat dijual atau dialihkan terpisah | Hak atas tanah dan bangunan tidak terpisah |
| Keuntungan jangka panjang | Tidak ada keuntungan jangka panjang dari kenaikan nilai tanah | Keuntungan dari kenaikan nilai tanah dalam jangka panjang |
Dalam memilih sertifikat hak atas tanah, sangat penting untuk mempertimbangkan keuntungan dan kelemahan masing-masing. Apakah Anda memilih HGB atau SHM, keduanya memberikan hak atas tanah yang sah dalam hukum Indonesia. Pilihlah yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan kondisi keuangan Anda.
Sampai Jumpa!
Itulah perbedaan antara Hgb dan HgbA1c yang perlu Anda ketahui. Semoga artikel ini dapat memberikan informasi yang bermanfaat bagi Anda. Terima kasih sudah membaca dan jangan lupa kunjungi lagi di kemudian hari untuk informasi kesehatan dan gaya hidup yang menarik. Selalu jaga kesehatan dan kebersihan, ya!